L’état des lieux de sortie a de nombreux points communs avec l’état d’entrée dans un logement. Cependant, cette étape doit vraiment être faite avec beaucoup de soin, car elle dépendra du retour du dépôt de garantie.
Il s’agit souvent d’un différend entre le propriétaire et le locataire, de sorte que la gestion en ligne est là pour vous guider à travers toutes les étapes.
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Plan de l'article
- Quand réaliser l’état de sortie ?
- Qui fait l’état des lieux de sortie ?
- Pourquoi faire un inventaire des lieux de sortie ?
- Quels éléments devraient être inclus dans l’état de sortie ?
- Quel est le coût d’un état des lieux de sortie ?
- Comment faire un recours contre un état des lieux de sortie ?
- Comment souscrire à une assurance habitation après la résiliation de l’ancienne
Quand réaliser l’état de sortie ?
Vous pouvez y parvenir au moment de la libération des locaux, ou immédiatement après. Cependant, l’idéal est de fixer la date d’enregistrement avec un avis de réception.
Condition avant la date de fin du bail
Le locataire peut demander un inventaire des locaux avant la fin du bail. Cependant, le paiement du loyer est dû jusqu’à la fin du contrat bail.
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Le propriétaire peut réduire le montant du loyer si un nouveau locataire souhaite revenir avant la date de fin du bail.
Condition après la date de fin du bail
Vous pouvez faire un inventaire de sortie après la date de fin du bail.
Dans le cas où le propriétaire le demande (puisqu’il n’est pas disponible à la fin de la date de location), le paiement du loyer s’arrêtera à la date de fin du contrat de location.
Sinon, si le locataire a demandé de reporter la date , alors il devra payer le loyer jusqu’à la date de l’inventaire.
Qui fait l’état des lieux de sortie ?
Il peut être réalisé contradictoire entre le propriétaire et le locataire, par un huissier ou un fournisseur tel que notre partenaire Check & Visitez par exemple.
Sinon, si l’une des parties n’apparaît pas dans l’inventaire ou si l’une des parties ne veut pas signer l’inventaire, un recours est possible, notamment en appelant un huissier de justice. Ses coûts, soumis à des prix spécifiques, seront ensuite partagés en moitié avec le locataire et le propriétaire.
L’ huissier enverra ensuite une lettre recommandée avec avis de réception aux deux parties pour les convoquer à un rendez-vous pour faire l’inventaire. Un délai d’au moins 7 jours est attendu avant le rendez-vous.
Si le jour de la nomination, une ou les deux parties ne sont pas encore présentes, l’huissier fera l’inventaire des lieux de sortie qui ne peuvent pas être contestés.
En cas d’absence du locataire, l’huissier renverra l’affaire au tribunal de protection contentieux du tribunal dont dépend le logement, afin de vérifier le refus du locataire et le retour des clés.
En cas d’absence du propriétaire, le locataire peut être livré par lettre recommandée avec avis de réception.
État des locaux et de l’appartement :
En cas de départ de plusieurs locataires pour la même propriété, chaque colocataire doit signer le statut des locaux. Cependant, il est possible de remplacer l’une des signatures par une lettre écrite du colocataire absent indiquant qu’elle habilite le colocataire présent lors de l’inspection des lieux de sortie.
Pourquoi faire un inventaire des lieux de sortie ?
C’ est la comparaison des ratios des lieux d’entrée et de sortie qui permet le calcul du retour du dépôt de garantie .
Il s’agit donc d’accomplir précisément cette tâche afin que la rédaction de l’inventaire ne soit pas source de confusion ou d’interprétation. (Télécharger l’inventaire gratuit)
En cas de conflit, chacun se réfère aux progrès accomplis pour tenter de faire son propre point de vue, d’où l’importance de ce document.
Un inventaire bien rempli permet, à la sortie, d’éviter de nombreux litiges concernant la restitution du dépôt de garantie.
Quels éléments devraient être inclus dans l’état de sortie ?
Les éléments doivent être les mêmes que le statut d’entrée des locaux. Pour cette raison, nous vous recommandons d’utiliser le même document sur lequel l’inventaire d’entrée a été effectué dans la mesure du possible, afin de comparer chacun des articles.
Téléchargez notre gabarit gratuit
Volé ou détérioration du logement ?
D’ autre part, il convient de distinguer entre la vieillesse et la détérioration des structures de logement ou de logement. C’est pourquoi le présence d’une vieille grille est très utile.
Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 présente la vieillesse comme « l’état d’usure ou de détérioration résultant du temps ou de l’utilisation normale des matériaux et composants de l’équipement dont le logement ».
Pourquoi indiquerez-vous la nouvelle adresse du locataire sortant dans l’inventaire ?
Il s’agit d’une obligation pour le locataire qui permettra au propriétaire de lui envoyer sa caution mais aussi d’informer les frais de transfert (taxe d’hébergement).
Quel est le coût d’un état des lieux de sortie ?
Pour le locataire, c’est un acte complètement libre.
Pour le propriétaire, tout dépend de l’intervention ou non d’un représentant.
En revanche, si un huissier intervient, les dépens sont répartis uniformément entre les deux parties.
Comment faire un recours contre un état des lieux de sortie ?
Tout litige relatif à l’inventaire peut être déposé, par le propriétaire ou locataire, devant une commission de conciliation départementale.
Il s’agit d’une approche libre et facultative.
Il est en effet possible de renvoyer immédiatement l’affaire devant le tribunal du litige pour la protection du tribunal dont dépend le logement. Cette approche est possible même si la conciliation a échoué.
Visitez le site Web de la fonction publique pour voir les coordonnées de la commission de votre ministère.
Comment souscrire à une assurance habitation après la résiliation de l’ancienne
Si vous venez de quitter votre logement pour un nouveau et que vous avez résilié votre assurance habitation, vous avez obligation d’en prendre une nouvelle. Pour pouvoir en trouver une rapidement et être sûr d’être assuré rapidement, vous pouvez tout simplement chercher votre assurance sur les comparateurs en ligne. Sur un comparateur, vous devez juste rentrer les critères de votre choix et les critères de votre logement et il vous fournira tous les prix des meilleures assurances du moment. Cela vous permet en un seul clic d’avoir une vue de tous les assureurs.
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