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Comment gagner de l’argent avec une SCI ?

L’ une des principales questions que vous posez lorsque vous investissez dans des entreprises est de savoir comment sortir de l’argent. Nous verrons dans cet article : comment payer un salaire avec un SCI ?

La société civile SCI ou immobilier est une société non commerciale, mais c’est toujours une entreprise.

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L’ IBS peut être l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur le revenu des sociétés (IS).

Dès le moment où nous choisissons un IBS à l’IR, nous aurons une transparence entre les revenus de la SCI (par partenaire) et la fiscalité du travail (salariés, entrepreneurs,…). C’est ce que nous payons en termes d’impôt sur le revenu.

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Imaginons qu’avec votre femme vous êtes associés et que vous avez un bénéfice de 3 000 euros à la fin de l’année. Donc 1 500 chacun Euros. Vos 1.500 euros seront imposés sur votre impôt sur le revenu. Il y a une transparence mondiale qui est assez proche de l’achat dans Indivision.

En investissant dans SCI chez IR, vous pouvez facilement obtenir vos revenus d’un IBS.

Donc, cela équivaut à payer un salaire avec un SCI.

En général, les personnes de l’ISIS investissent dans le SCI (80% des cas). Cela signifie investir avec l’option d’imposition des sociétés. À l’heure actuelle, il existe une opacité entre le revenu de l’entreprise (personne morale) et celui de la personne physique. Ceci est généralement intéressant en fonction des objectifs.

Contrairement à investir dans IBS dans l’IR, vous aurez plus de difficulté à vous payer en tirant de l’argent de votre IBS.

Vous pouvez retirer quelques charges autour de la gestion des bâtiments ou des appartements. Cependant, il y a un besoin de cohérence entre les les dépenses sortantes (qui permettent une rémunération) et la véritable gestion du SCI par rapport aux actifs qui y sont exploités.

Par exemple, nous ne payons pas de salaire pour un SCI de 3 000 euros pour gérer un bâtiment de 03 lots. Cette rémunération n’est pas justifiée, elle doit être requalifiée.

Prendre un salaire en tant que gestionnaire du SCI n’est pas très d’actualité. Sauf si elle est vraiment énorme.

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Il peut être intéressant d’avoir plusieurs SCI avec une holding au sommet.

Pour ensuite payer un salaire au sein de cette société holding. Ce qui sera juste, car il s’agit de gérer un plus grand nombre de SIC. Vous pourriez même faire des affaires pour justifier les employés. Il faudrait alors créer des arrangements monétaires pour faire circuler l’argent. L’objectif est d’obtenir les minimum pour se permettre et éviter les frictions fiscales.

Payer le revenu minimum possible. Qu’est-ce que ça veut dire ?

Robert Kiyosaki, (auteur du livre « Rich Père, Pauvre »), nous parle d’un composant principal très intéressant : d’ abord à payer pour vous-même.

Pour pouvoir payer d’abord, vous ne pouvez pas être un employé, vous devez avoir sa compagnie.

En ce moment, vous allez sélectionner exactement où vous voulez placer le curseur.

Vous avez besoin de 2 000€ par mois pour vivre, et vous les retirez de votre entreprise. Il n’y a aucun intérêt à retirer 3 000 euros, puis à les taxer et à augmenter les frictions fiscales. Surtout pour l’argent que vous mettez sur un compte d’épargne à la fin. Il vaut mieux les laisser dans la société et ensuite réinvestir. Il s’agit d’une stratégie très pertinente que seule la société le permet.

Si vous travaillez en tant qu’employé pour un demander une augmentation, vous ne pouvez pas dire en aucune façon : « Je veux augmenter et gagner 4.000 euros net par mois. D’un autre côté, je n’ai besoin que de 2 000 euros. Le reste, vous les mettez dans un compte. Je ne veux pas qu’ils soient taxés, et si j’en avais besoin un jour, je les récupérerais ».

Non, si vous gagnez 4 000€, vous recevrez 4 000€. Ils prennent en charge les dépenses, les cotisations sociales et les frais patronaux. Vous payez vos impôts sur le revenu et vous ne pouvez rien optimiser.

Ici, dans son quadrant de flux de trésorerie, Robert Kiyosaki explique à quel point il est important d’avoir une entreprise en tant qu’entrepreneur de mettre en place un système et d’abord payer exactement en fonction des besoins. Et avec le reste faire des stratégies de réinvestissement.

Donc, payer un salaire avec un seul SCI reste relativement compliqué.

Une stratégie à moyen terme consisterait à accroître les actifs immobiliers, à accroître les flux de trésorerie dans le cadre du budget de la SCI sans pouvoir quitter immédiatement.

Certains disent que vous pouvez revenir en arrière par dividendes,… Fondamentalement, vous paierez vos impôts par versements sur les bénéfices de l’entreprise. Pour récupérer l’argent « en personne en tant que partenaire », vous devrez vous verser des dividendes qui seront imposés.

Deux taxes possibles :

  • « taxe forfaitaire » à 30% (qui est susceptible de changer assez rapidement).
  • Fiscalité par rapport à sa classe marginale inférieure d’imposition, à laquelle seront ajoutées les cotisations de sécurité sociale.

C’ est à vous de faire vos calculs pour découvrir ce qui est le plus intéressant.

Un

petit inconvénient est que l’un des avantages du SCI pour l’ISIS est la création de déficits.

Tant que l’entreprise est en déficit, il est interdit de verser des dividendes. C’est un abus !

Nous devons donc nous assurer que la société a été là pour certains années de déficit. En attendant, aucun dividende ne peut être versé. Nous ne pourrons pas payer le dividende.

D’

autre part, comme mentionné au début, nous pouvons créer plusieurs SIC, une holding, une activité commerciale, afin de rendre les flux de trésorerie entre les différentes entreprises positives.

En conséquence, vous créerez un poste de l’employé dans l’une des entreprises où il y a une logique à employer, et donc ce poste doit être établi.

À ce moment, il y a une possibilité de payer pour un certain temps exactement en fonction de votre propre besoin.

Le

fait d’avoir une société holding avec plusieurs sociétés peut également intéresser ses SIC.

Par exemple, une entreprise déficitaire pourra s’établir avec un bénéficiaire.

Toujours important à poser la question : vais-je réduire mon fardeau fiscal ?

Attention, il n’y a pas besoin de cela L’assemblée n’est qu’une motivation fiscale pour payer un salaire avec un SCI.

Dans ce cas, vous risquez une correction, car il y aura un abus de droits. Il doit être justifié par quelque chose d’autre, ce qui est relativement simple (un comptable ou un fiscaliste sera un bon conseil en ce moment).

Par exemple, si vous avez des enfants, vous pouvez justifier cela en exigeant une succession.

Avec une activité commerciale, c’est encore plus facile parce que c’est une logique globale de créer un pays entre vos activités commerciales ou vos activités immobilières civiles.

C’ est fondamentalement assez simple, il s’agit de faire les choses dans le bon ordre pour être en mesure de discuter. Un cas que vous devrez de préférence préparer avec votre comptable, il vous expliquera en cas de chèque.

En résumé, vous pouvez prélever certains de ces frais pour IBS, qu’ils soient étroits ou larges sont connectés les uns aux autres.

Si vous voulez payer un revenu IBS, nous devons veiller à ce qu’il soit cohérent avec votre société civile immobilière.

Il

n’est pas recommandé de prendre un salaire à un responsable de la société civile, en tout cas avec un seul SCI, car la justification de cette activité serait compliquée. Lorsque vous prenez des charges, vous réduisez vos exigences salariales. Et c’est ainsi que vous atteignez votre objectif initial.

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  •  : « Comment remplacer votre salaire par de l’immobilier »

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Si vous voulez payer un revenu IBS, nous devons veiller à ce qu’il soit cohérent avec votre société civile immobilière.

Il

n’est pas recommandé de prendre un salaire à un responsable de la société civile, en tout cas avec un seul SCI, car la justification de cette activité serait compliquée. Lorsque vous prenez des charges, vous réduisez vos exigences salariales. Et c’est ainsi que vous atteignez votre objectif initial.

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